Norme Tecniche di attuazione del Piano Strutturale

1. Definizione
Il sottosistema comprende le aree boscate della collina e della montagna; comprende inoltre le aree della cava di calcare Solvay.
Nell'ambito sono stati recentemente individuati e vincolati ai sensi della L.1089/39, da parte della Soprintendenza ai beni archeologici, siti di interesse archeologico.
Il sottosistema è contiguo al Parco Archeominerario del Comune di Campiglia Marittima, cui può integrarsi.
Gli insediamenti presenti nel sottosistema sono sostanzialmente gli impianti produttivi della cava.

2. Obiettivi
Obiettivi del Piano Strutturale sono:

• - la tutela e le valorizzazione dei reperti archeologici,
• - la tutela e le valorizzazione dell'ambiente e del bosco,
• - lo studio della riqualificazione dell'area interessata dallo scavo con un piano di ripristino ambientale; il Piano di ripristino sarà integrato da un programma integrato di scavo e ripristino che specifichi singole parti e fasi attuative; gli usi finali dell'area sono legati all'ampliamento delle attrezzature sportive e del parco archeominerario, con l'integrazione di attività per il turismo, la cultura ed il tempo libero,
• - la fruizione degli scavi archeologici e dei reperti una volta portati alla luce e posti in sicurezza,
• - la acquisizione pubblica dei siti di interesse archeologico,
• - l'integrazione delle aree archeologiche e della cava di San Carlo nel contesto del parco archeominerario di Campiglia Marittima,
• - l'uso collettivo della risorsa ambientale costituita dal bosco mediante il ripristino e l'apertura di percorsi pubblici e di uso pubblico,

3. Indirizzi di intervento territoriale
L'indirizzo generale per il sottosistema è: TV Tutela e Valorizzazione.
Per le unità territoriali il PS indica specifici indirizzi per gli interventi.

4. Destinazioni d'uso
L'ambito è destinato alle Attività agricole forestali e a Parco territoriale (Attività di servizi, Attrezzature di interesse generale - F).
Sono ammesse le Attività agricole, le Attività di servizi (per lo sport e la cultura), Residenza turistica (b. Campeggi).
Dentro l'area di cava definita dal Piano Regionale per le Attività Estrattive sono ammesse tali attività con i necessari impianti.

5. Parametri urbanistici
La nuova edificazione è ammessa se destinata a:

• - Attività di servizi culturali (nel contesto del Parco Archeominerario),
• - Attività agricole,
• - Attività ricettive (ostello della gioventù),
• - Attività di Residenza turistica (b. Campeggi) limitatamente ai blocchi di servizi igienici,

Il Regolamento Urbanistico detterà regole apposite per l'inserimento ambientale di tali edificazioni.

6. Invarianti e Luoghi con statuto speciale
I siti archeologici sono classificati Luogo a statuto speciale, con l'obiettivo particolare dell'acquisizione pubblica delle aree.

7. Tipi di intervento per gli edifici esistenti
Nell'intero sottosistema sono ammessi gli interventi sugli edifici esistenti, secondo le specificazioni dell'art.5 "Tipi di intervento per gli edifici": Manutenzione ordinaria, Manutenzione straordinaria, Restauro, Risanamento conservativo, Ristrutturazione edilizia, Sostituzione edilizia, Ampliamento.
Il Regolamento Urbanistico classificherà l'edificato esistente secondo il valore storico e testimoniale, attribuendo tipi di intervento ad ogni edificio o classe di edifici ed eventuali norme di compatibilità dell'edificio con le varie destinazioni d'uso ammesse.

8. Modalità di intervento
L'intervento su edifici e impianti esistenti è assentito con singoli titoli abilitativi.
I nuovi interventi legati alla cava sono subordinati alla presentazione del Piano di ripristino ambientale con il relativo programma attuativo e sono successivamente assentiti con singoli titoli abilitativi.
Gli interventi su aree di proprietà pubblica sono assentiti con progetti di opera pubblica estesi ad un idoneo intorno.
Tutti gli interventi di nuova edificazione per le attività agricole -compresi gli annessi agricoli- sono subordinati a Programma di miglioramento agricolo-ambientale secondo la LR 64/95.

9. Unità Territoriali

• - UT parco naturale della collina del Masseto 4.1
  Il RU individuerà le aree che per le caratteristiche geomorfologiche e paesaggistiche possono ospitare le strutture di supporto e servizio al parco naturale. E' consentita l'edificazione di strutture di servizio al parco per complessivi 1.500 mq SLP.
• - UT parco archeologico 4.2
  Il PS indica l'UT destinata a costituire la cornice di protezione delle risorse archeologiche. Nella UT è ammessa la nuova edificazione su aree pubbliche con destinazione Attività di servizi culturali.
  Il PS indica l'area destinata ad ospitare l'ostello della gioventù: un'ambito non boscato vicino al Podere San Dazio. L'indirizzo specifico per tale intervento è: TR Trasformazione. La destinazione d'uso urbanistica è Attività ricettive.
  La nuova edificazione, sino ad un massimo di 1.500 mq. di SLP., è assentita con piano attuativo esteso all'intera UT e con convenzione che regoli la fruizione pubblica delle aree e dei percorsi.
• - UT parco delle cave di San Carlo 4.3
  Il PS indica con l'UT le aree da porre a riferimento dello studio complessivo di ripristino ambientale. Il Piano di ripristino ambientale e il relativo programma di attuazione definiranno fasi e tempi di escavazione e di ripristino, in coerenza con il PRAE. Il PS indica inoltre il perimetro di escavazione secondo il PRAE vigente.
  Gli usi finali dell'area sono legati all'ampliamento delle attrezzature sportive e del parco archeominerario, con l'integrazione di attività per il turismo, la cultura ed il tempo libero.
  L'indirizzo specifico per gli interventi è: MR Modificazione e Riqualificazione.

Il territorio non compreso in una specifica Unità Territoriale è regolato dalla norma generale del sottosistema.

10. Salvaguardie
Fino all'approvazione del RU sono consentite le opere legate agli interventi di difesa e ripristino ambientale, di salvaguardia idraulica e forestale. E' vietata la nuova edificazione.