Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Obiettivi

Realizzazione di un polo di attrezzature urbane e a valenza comprensoriale.

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali; direzionali; artigianali; turistico-ricettive; pubbliche o di interesse pubblico; residenza.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6 comma 2 presenti NTA). Per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico di cui all'Allegato"A" alle presenti norme sono ammessi gli interventi dell'Art. 5.1 comma 6 c) con esclusione del comma 3 e 4 dell'art. 5.2 delle presenti norme.

4 Interventi previsti

Nº 2 interventi come individuati nella cartografia del RU.

Intervento 1 (AU1)

Dati urbanistici

• Slp max 85% della Slp esistente nell' AU 1 di cui:
  • - Slp max residenziale mq. 4.000
  • - Slp max attrezzature ricettive mq. 2.500
  • - Slp max artigianato e artigianato di servizio mq. 2.500
• Rc max 40%
• H max ml. 9,50
• Parcheggi pubblici:
  • - residenza mq. 500
  • - attività turistico-ricettive0.5 posti auto/posto letto
  • - attività commerciali e direzionali (ai sensi del DM 1444/68 Art. 5 comma 2) 20% Slp complessiva
• Aree aperte pubbliche mq. 1.500

Prescrizioni specifiche:

• - per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (Allegato"A" alle presenti NTA) dovranno essere rispettate le prescrizioni di cui all'Art. 5.1 comma 6 e) delle presenti NTA;
• - l'impianto urbanistico dovrà prevedere la formazione di spazi di aggregazione e aree di parcheggio pubblico e privato, preferibilmente coperte, adeguate alle destinazioni previste;
• - dovrà essere prevista una piazza pubblica eventualmente alberata di superficie non inferiore a mq. 2.000 attestata all'imbocco del nuovo collegamento viario tra le due sponde e a cerniera tra le AU1 e AU2;
• - nell'impianto urbanistico e nelle tipologie edilizie dovranno essere rispettate le visuali e le connessioni con il fiume;
• - la nuova edificazione tra la Via dei Canovai e il fiume dovrà avere un'altezza massima non superiore a ml. 4,50; le coperture potranno essere realizzate a giardino pensile;
• - dovrà essere previsto un corridoio libero da edificazione ove consentire il passaggio della nuova strada di raccordo di Via Nuti con la SR 325;
• - i parcheggi pubblici relativi alle attività turistico-ricettive, commerciali e direzionali non devono, comunque, essere inferiori a mq. 2.000.

Intervento 2 (AU2)

Sono ammesse esclusivamente attività artigianali (artigianato di servizio e artigianali non rumorose né graveolente), commerciali (attività di somministrazione alimenti e bevande); direzionali pubbliche o di interesse pubblico.

Dati urbanistici

• Slp max 85% della Slp esistente nell' AU2
• Sc max mq. 1.800
• H max ml. 7,50

5 Interventi di mobilità

Sono definiti e disciplinati agli Artt. 32; 32.7 comma 1 delle presenti NTA.

6 Strumento attuativo

Gli interventi (1 e 2) sono subordinati alla redazione di n. 2 Piani di Recupero di iniziativa pubblica o privata estesi alle singole Aree Unitarie. I PDR potranno prevedere per ciascuna Area Unitaria una o più Unità Minime di Intervento (UMI) purché sia garantito il criterio di perequazione tra le diverse proprietà (Art. 6.3 delle presenti NTA). Nel caso l'AC ai sensi dell'Art.9 delle presenti NTA optasse per l'adozione del Piano Complesso d'Intervento, gli interventi potranno essere diversamente individuati anche per quanto riguarda la localizzazione delle destinazioni d'uso. Dovrà essere rispettato l'obiettivo, il mix funzionale delle destinazioni d'uso (in misura non superiore alle quantità previste dal PS) e le quantità relative alla residenza.

7 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5.1 delle presenti NTA). Per gli edifici di cui all'Allegato "A" alle presenti NTA sono consentiti esclusivamente interventi fino al risanamento conservativo (Art. 5.1 comma 3 delle presenti NTA) con esclusione della manutenzione straordinaria.