Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Obiettivi

Realizzazione di un insediamento commerciale e direzionale tra il Macrolotto di Gabolana e il centro abitato di Vaiano. Riqualificazione del fronte lungo la SR 325. Sono individuate tre aree unitarie AU1, AU2 e AU3.

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali (commercio all'ingrosso, media distribuzione, artigianato di servizio, magazzini e depositi); attività direzionali; attività di servizio; attività artigianali (laboratori, show rooms), somministrazione alimenti e bevande e funzioni compatibili.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).

4 Interventi previsti

Nº 3 interventi come individuati nella cartografia del RU dalla sigla AU.

Intervento 1/2/3 (AU1/AU2/AU3) (le disposizioni valgono per ogni singola area unitaria AU individuata per una Slp complessiva massima mq. 15.900).

P1c

Demolizione e ricostruzione dei fabbricati esistenti con nuovi edifici caratterizzati dalle destinazioni d'uso di cui al comma 2.

Dati urbanistici complessivi

• Slp max mq. 5.300
• Sc max mq. 3000
• H max ml. 11

Prescrizioni specifiche:

• - gli edifici dovranno essere realizzati su più livelli con la formazione di un fronte urbano lungo la
• SR 325;
• - allineamento dei fronti e distanza minima dei nuovi edifici da SR 325 ml. 20,00;
• - accesso agli edifici da Via dell'Argine con formazione di aree di aree pubbliche (parcheggi, piazze e verde) in fregio alla strada;
• - parcheggi adeguati alle attività previste secondo le normative vigenti come definiti all'Art. 11 delle presenti NTA;

P e viabilità interna

L'area prospiciente la Sr 325 dovrà essere sistemata a viabilità di servizio e parcheggi alberati;

5 Strumento attuativo

Intervento diretto convenzionato per ogni singola area unitarie AU. Le singole aree unitarie dovranno garantire i criteri di perequazione delle proprietà (Art. 6.3 delle presenti NTA).

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).