Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Obiettivi

Riqualificazione urbana mediante la ristrutturazione urbanistica dell'intera area. Realizzazione di edifici residenziali, commerciali e di servizio e formazione di luogo centrale per l'intera frazione.
Conservazione e valorizzazione del nucleo storico dell'ex Fabbrica Forti. Riqualificazione della sponda fluviale e recupero alla fruizione pubblica del lungo Bisenzio.

2 Destinazioni d'uso

Residenza; attività commerciali (negozi di vicinato, somministrazione alimenti e bevande, media distribuzione, artigianato di servizio); attività direzionali; attività pubbliche o di pubblico interesse (culturali, sociali, sportive).

3 Categorie d'Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA). Per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico di cui all'Allegato"A" alle presenti norme, sono ammessi gli interventi dell'Art. 5.1 comma 5, classe c) con esclusione del comma 3 dell'art. 5.2 delle presenti NTA.

4 Interventi previsti

Nº 3 interventi come individuati nella cartografia in scala 1: 2.000 del RU.

Intervento 1: R4 - R1 - Tb.1 - Vc - Vf - Sr - Sch - interventi di mobilità (AU1)

Dati urbanistici complessivi

• Slp max mq. 12.250
• Slp residenziale max mq. 9.400
• Sc max mq. 4.500
• H max ^* ml. 12,50
• Parcheggi pubblici complessivi mq. 1.850

^* Nell'ambito del PDR potranno essere previste altezza superiori ad esclusione degli edifici in fregio al Lungo Bisenzio.

R1

In considerazione del pregio architettonico dell'edificio sono previsti interventi di risanamento conservativo (Art. 5.1, comma 3 delle presenti NTA). Dovranno essere previsti interventi di riqualificazione degli spazi esterni mantenendo la ciminiera esistente.

R4

Demolizione degli edifici produttivi e nuova realizzazione di edifici residenziali con introduzione delle funzioni descritte al comma 2.

Tb.1

Demolizione degli edifici produttivi e nuova realizzazione di edifici per attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande), attività pubbliche o di pubblico interesse e attività turistico ricettive.

Vf

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA. Costituzione di area a verde in prossimità del fiume e realizzazione di un percorso pedonale in fregio all'argine.

Vc

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 2; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: demolizione dell'edificio esistente e realizzazione di piazza e parcheggio pubblico.

Sr

Valgono le disposizioni dell'Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - gli interventi dovranno essere finalizzati alla realizzazione di centro culturale e ricreativo;
• - sono ammesse, inoltre, attività commerciali (media distribuzione) e/o direzionali (uffici), ricettive, artigianato e artigianato di servizio;
• - dovranno essere rispettate le prescrizioni di cui all'Art. 5.1, comma 5, punto e) delle presenti NTA.

Sch

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 2; 30.2 delle presenti NTA.

Intervento 2: R4 - P - Vf - interventi di mobilità (AU2)

Dati urbanistici complessivi

• Slp max mq. 7.000
• Slp residenziale max mq. 4.950
• Sc max mq. 2.500
• H max ml. 12,50
• Parcheggi pubblici complessivi mq. 700

R4

Demolizione degli edifici produttivi e nuova realizzazione di edifici a destinazione residenziale, commerciale (negozi di vicinato, bar), direzionale (studi professionali, uffici). Nell'area dovrà essere realizzata una spina verde centrale di connessione tra il luogo centrale e le aree verdi lungo il Bisenzio.

Vf

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA. Costituzione di area a verde in prossimità del fiume e realizzazione di un percorso pedonale in fregio all'argine.

Intervento 3: R2b.1 - R4 - Tb.3 - Vp - Vf (AU3)

Dati urbanistici complessivi

• Slp max mq. 1.000
• Slp residenziale max mq. 650
• Sc max mq. 450
• H max ml. 10,00
• Parcheggi pubblici mq. 50

R2b.1

Sono previsti interventi di sostituzione edilizia, senza aumento di Slp , degli edifici non residenziali finalizzati al cambio di destinazione d'uso a destinazione residenziale. Per gli edifici residenziali esistenti sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 e 3 delle presenti NTA).

R4

Demolizione degli edifici produttivi lungo la Via Amendola, e nuova realizzazione di edifici a destinazione residenziale.

Tb.3

Demolizione degli edifici esistenti con edificio per attività commerciali (bar, ristorante).

Vp

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: formazione di un'area verde alberata affacciata sul fiume.

Vf

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA. Costituzione di area a verde in prossimità del fiume e realizzazione di un percorso pedonale in fregio all'argine.

5 Interventi di mobilità

Sono definiti e disciplinati agli Artt. 32; 32.7 comma 5 delle presenti NTA.

6 Strumento attuativo

Piano di Recupero di iniziativa pubblica o privata riferito alle singole aree AU. Il PDR dovrà rispettare i seguenti criteri:

• - per gli edifici residenziali in fregio al lungo Bisenzio gli impianti urbanistici e le tipologie edilizie dovranno salvaguardare le visuali e le connessioni verso il fiume;
• - la sistemazione degli spazi aperti dovrà essere relazionata alla presenza del fiume anche mediante l'uso di specie vegetali coerenti (Allegato "C" alle presenti NTA).

7 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti:

• - interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA);
• - per l'edificio di cui all'Allegato "A" alle presenti NTA interventi fino al risanamento conservativo con esclusione della manutenzione straordinaria (Art. 5.1 comma 3 delle presenti NTA).