Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Obiettivi

Recupero di edificio di interesse architettonico e testimonianza di archeologia industriale e formazione di un polo di attrezzato a valenza comprensoriale inserito nel progetto comunale di Parco diffuso ("Bisentium-Family Park Area")

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali (somministrazione alimenti e bevande, media distribuzione, esposizioni merceologiche); attività direzionali (studi professionali, ateliers); attività di servizio (culturali, sociali, sportive); attività artigianali (laboratori artigiani); attività ricettive (residence); foresteria.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 presenti NTA). Per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico di cui all'Allegato"A" alle presenti NTA sono ammessi gli interventi dell'Art. 5.1 comma 5. Gli interventi di ristrutturazione edilizia sono limitati all'art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA.

4 Interventi previsti

Nº 2 Interventi come individuati nella cartografia del RU.

Intervento 1 - RTa - Vpz - (AU1)

RTa

Demolizione dei fabbricati produttivi esistenti e nuova edificazione di residence.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 2.000
• Sc max mq. 800
• H max ml. 9,50
• Parcheggi pubblici mq. 1.000

Prescrizioni specifiche:

• - realizzazione di piscina scoperta (anche mediante eventuale recupero della vasca di raccolta delle acque);
• - formazione di camminamento pedonale lungo la sponda fluviale e realizzazione di passerella di connessione con il parcheggio coperto ubicato sulla sponda opposta.

VPz

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - demolizione dei fabbricati esistenti e realizzazione di area per piazza e parcheggio alberato;
• - realizzazione di collegamento verticale con la pista ciclabile;
• - formazione di camminamento pedonale lungo la sponda fluviale.

Intervento 2 - Tc (AU2)

Tc

Recupero del fabbricato esistente con interventi finalizzati all'introduzione delle attività di cui al comma 2 del presente Articolo con l'esclusione delle attività ricettive. Le attività ammesse dovranno essere articolate nel rispetto della tipologia degli spazi e dei caratteri architettonici degli edifici. Dovranno essere rispettate le prescrizioni di cui all'Art. 5.1, comma 6 e) delle presenti NTA.

5 Strumento attuativo

Intervento 1: Piano di Recupero di iniziativa privata.

Intervento 2: Intervento diretto convenzionato complessivo o più interventi diretti convenzionati, relativi a singole parti.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti:

• - interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5.1 delle presenti NTA);
• - per la parte di edificio di cui all'Allegato "A" alle presenti NTA interventi fino al risanamento conservativo con esclusione della manutenzione straordinaria (Art. 5.1 delle presenti NTA) e comunque senza possibilità di cambio di destinazione d'uso.