Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Obiettivi

Riorganizzazione funzionale e insediativa dell'area; riqualificazione della sponda fluviale; razionalizzazione del rapporto con la SR 325.

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali e direzionali; attività artigianali (ad esclusione di depositi a cielo aperto e cantieri edili); attività di servizio (servizi per l'industria; sportivi). È ammessa la residenza ove esistente.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 presenti NTA).

4 Interventi previsti

P3a

• - edifici produttivi: interventi di demolizione con ricostruzione finalizzati all'introduzione di attività artigianali innovative e delle attività di cui al comma 2 del presente articolo.

Dati urbanistici

• Slp max incremento max 15% Slp esistente
• Sc max = Sc esistente
• Rc max 40%
• H max ml. 10,50
• - edifici residenziali: onde consentire l'organicità dell'impianto architettonico complessivo il Piano di Recupero di cui al seguente comma 5 potrà prevederne la demolizione e ricostruzione senza aumento di volume. Se la destinazione è diversa dalla residenza, è ammesso un incremento della Slp del 15% (H max ml.6.50).

Prescrizioni specifiche:

• - le nuove edificazioni dovranno presentare caratteri architettonici, tipologie costruttive e materiali omogenei;
• - dovrà essere prevista una viabilità interna finalizzata ad evitare il servizio diretto degli edifici dalla SR 325;
• - lungo la sponda fluviale dovrà essere prevista un'area libera (profondità minima ml. 20) per sistemazioni a verde (Allegato"C" alle presenti NTA) e parcheggi.

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

5 Strumento attuativo

Piano di Recupero di iniziativa privata esteso all'intera area RP5. L'individuazione delle Unità Minime d'Intervento (UMI) dovrà garantire la perequazione tra le proprietà (Art. 6.3 delle presenti NTA).

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi:

• - edifici produttivi: interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA);
• - edifici residenziali: interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).