Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Obiettivi

Riorganizzazione funzionale e riqualificazione urbana del fronte in fregio a Via Fattori. Formazione di aree residenziali e verdi verso il lungo fiume.

2 Destinazioni d'uso

Residenza; attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione di alimenti e bevande, artigianato di servizio); attività direzionali; attività artigianali; attività di servizio (parcheggi coperti).

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 presenti NTA).

4 Interventi previsti

Nº 4 interventi come individuati nella cartografia del RU.

Intervento 1 - P3b.1 - P3b.2 - P3b.3 - VP1 - VP3 - interventi di mobilità (AU1)

P3b.1

Nuova edificazione di edificio residenziale

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.500
• Slp residenziale max mq. 1.200
• H max ml. 9,50
• Parcheggi pubblici mq. 200

Prescrizioni specifiche:

• - sono ammesse al piano terra attività commerciali (ad esclusione di artigianato di servizio, media distribuzione e ingrosso) e direzionali (uffici, studi professionali);
• - l'edificio dovrà essere realizzato in fregio a Via Fattori e in allineamento con gli edifici esistenti.

P3b.2

Nuova edificazione di edificio residenziale.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 700
• H max ml. 6,50
• Parcheggi pubblici mq. 200

Prescrizioni specifiche: il nuovo edificio dovrà essere realizzato in fregio al prolungamento di Via dell'Orditoio in sostituzione della porzione del fabbricato produttivo ricadente nell'area.

P3b.3

Demolizione del fabbricato esistente e realizzazione di un nuovo edificio artigianale e commerciale.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.500
• Sc max mq. 1.500
• H max ml. 5,50
• Parcheggi pubblici mq. 200

Prescrizioni specifiche:

• - il nuovo edificio dovrà essere destinato ad attività artigianali e commerciali. Le attività artigianali dovranno occupare una Slp ≥ al 50% della Slp complessiva. Non è ammessa la residenza;
• - il nuovo edificio dovrà essere arretrato di ml. 5,00 dal prolungamento di Via dell'Orditoio.

VP1

È ammessa unicamente la realizzazione di sistemazioni a verde e parcheggio con alberatura a filare in fregio al lungo Bisenzio.

VP3

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 3 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: non è ammessa la realizzazione di impianti tecnologici e silos nell'area parallela alla Via Fattori.

Intervento 2 - P3b.4 - P3b.5 - P3b.6 - VP3 - Vpz - interventi di mobilità (AU2)

P3b.4

Per gli edifici residenziali prospicienti la Via Fattori sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA). Il rialzamento, una tantum, di un piano è ammesso per una Slp max mq. 550. Sono ammesse al piano terra attività commerciali (ad esclusione di artigianato di servizio, media distribuzione e ingrosso) e attività direzionali.

P3b.5

Nuova edificazione di edificio residenziale.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.500
• Sc max mq. 550
• H max ml. 9,50
• Parcheggi pubblici mq. 200

Prescrizioni specifiche: il nuovo edificio dovrà essere realizzato tra Via dell'Orditoio e il lungo Bisenzio a seguito della demolizione della porzione del fabbricato produttivo ricadente nell'area.

P3b.6

Demolizione del fabbricato esistente e realizzazione di un nuovo edificio artigianale e commerciale.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.500
• Sc max mq. 1.500
• H max ml. 5,50
• Parcheggi pubblici mq. 200

Prescrizioni specifiche:

• - il nuovo edificio dovrà essere destinato ad attività artigianali e commerciali. Le attività artigianali dovranno occupare una Slp ≥ al 50% della Slp complessiva. Non è ammessa la residenza;
• - il nuovo edificio dovrà essere arretrato di ml. 5,00 dalla Via dell'Orditoio.

VP3

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 3 delle presenti NTA. Non è ammessa la realizzazione di impianti tecnologici e silos.

Vpz

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1; 29.2 delle presenti NTA.

Intervento 3 - P3b.7 - VP1 - interventi di mobilità (AU3)

P3b.7

Nuova edificazione di edificio residenziale

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.500
• Sc max mq. 550
• H max ml. 9,50
• Parcheggi pubblici mq. 200

Prescrizioni specifiche: il nuovo edificio dovrà essere realizzato tra Via dell'Orditoio e Via Ciampi a seguito della demolizione dei fabbricati produttivi ricadenti nell'area.

VP1

È ammessa unicamente la realizzazione di sistemazioni a verde e parcheggio con alberatura a filare in fregio al lungo Bisenzio.

Intervento 4 - P3b.8 - P3c - VP3 (AU4)

P3b.8

Per l'edificio residenziale prospiciente Via Fattori sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.500
• Slp residenziale max mq. 1.200
• H max ml. 9,50

È ammesso, una tantum, la realizzazione di un piano per l'intera estensione dell'area P3b.8 per una Slp massima di mq. 550. Tale intervento non è cumulabile con gli interventi di ristrutturazione urbanistica. Sono ammesse al piano terra attività commerciali (ad esclusione di media distribuzione e ingrosso) e attività direzionali.

P3c

Realizzazione di parcheggio coperto su più livelli fuori terra.

• Sc max mq. 3.000

Porzione del parcheggio potrà essere convenzionato all'uso pubblico.

VP3

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 3 delle presenti NTA. Non è ammessa la realizzazione di impianti tecnologici e silos.

5 Interventi di mobilità

Gli interventi di mobilità dovranno essere realizzati come indicati sulle Tavole "Usi e modalità di interventi - I Sistemi Insediativi" in scala 1:2.000. Le strade avranno le caratteristiche di strade urbane secondo quanto indicato all'Art. 32.6 delle presenti NTA.

6 Strumento attuativo

Piani di Recupero estesi alle singole Aree Unitarie.

7 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).