Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Disciplina degli insediamenti esistenti

1. a) Sistema Insediativo comprende le seguenti aree e le loro articolazioni:
   • - Aree della Residenza (R);
   • - Aree del Terziario (T);
   • - Aree della Produzione (P);
   • - Aree di Verde Privato (VP);
   • - Aree Aperte di uso pubblico (V);
   • - Aree dei Servizi di uso pubblico (S).
   Le aree suddette sono individuate da perimetrazione e sigla nelle Tavv. 4 - 5 - 6 - 11 - 12 "Usi e modalità d'intervento - I Sistemi Insediativi" in scala 1:2.000. Per le destinazioni d'uso, in riferimento ai tessuti, fa fede la Tav. 0 "Zone omogenee, perimetro del centro abitato, articolazione dei tessuti insediativi".

2 Disciplina delle trasformazioni
Comprende le seguenti aree:

1. PU1 - Business Park Via Nuti;
2. PU2 - Nuova Centralità Vaiano;
3. PU3 - Le piazze;
4. PU4 - Polo didattico-educativo ex Sangiorgese;
5. PU5 - Centro Civico Pozzino;
6. PU6 - Nuova Centralità Pozzino;
7. RU1 - Lungo Bisenzio;
8. RU2 - "La Cina";
9. RU3 - Ex STEV;
10. RU4 - La Cementizia;
11. ER1 - Nuova Residenza L'Apparita;
12. ER2 - Nuova Residenza Il Galletto.

Le aree suddette sono individuate da perimetrazione, retinatura e sigla nelle Tavv. 4 - 5 - 6 - 11 - 12 "Usi e modalità di intervento - I Sistemi Insediativi" in scala 1:2.000.

2bis Dimensionamento

U.T.O.E. 1	Slp residenziale massima da P.S. (mq.)	Slp residenziale realizzata prima dell'approvazione del R.U. (mq.)	Slp residenziale prevista dal R.U. (mq.)	Slp residenziale residua (mq.)
Totale	76.000	4.922	66.954	4.124

3 Fattibilità geologica e idraulica
Per gli interventi nelle aree di trasformazione di cui al precedente comma 2 dovranno essere rispettate le indicazione delle schede di fattibilità corrispondenti.

4 Salvo diverse e specifiche indicazioni, vale quanto disposto al Titolo 5 Capo IIº "Interventi nei Sistemi Insediativi" delle presenti NTA relativamente alle specifiche aree e classi di appartenenza.

5 Gli interventi di mobilità sono definiti e disciplinati al Titolo 5 Capo IIIº "Interventi nel Sistema della Mobilità" delle presenti NTA.

1 Salvo diversa specifica indicazione valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA per le diverse Classi o Sottoclassi della Residenza.

2 R1

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Città compatta" comma 5 a); "Città in aggiunta" comma 5 b);
• - Categorie di intervento: comma 6 a);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); e); g); h); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

3 R1.1

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: comma 5 a);
• - Categorie di intervento: oltre agli interventi di cui al comma 6 a) è previsto il rialzamento del sottotetto di cui all'art. 5.3, comma 4 c);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); d); e); g); h); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

4 R1.2 (Via Bronia)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: comma 5 b);
• - Categorie di intervento: comma 6 a);
• - è previsto il recupero del fienile esistente a residenza attraverso interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 a). Gli interventi dovranno tendere a conservare gli elementi caratterizzanti l'edificio quali materiali, composizione dei prospetti, conformazione delle coperture.
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); e); g); h); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

5 R1.3 (Via degli Artigiani)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: comma 5 a);
• - Categorie di intervento: comma 6 a);
• - Prescrizioni specifiche: formazione di percorso di collegamento di Via degli Artigiani con il Vicolo del Fosso;
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); e); g); h); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

6 R1.4 (Via Braga - Via dei tessitori)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: comma 5 a);
• - Categorie di intervento: comma 6 a);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); e); g); h); k); l); m); n); o); p); q); r); v).
• - Prescrizioni specifiche: l'altezza max relativa alla ricostruzione dei volumi secondari è fissata in m. 7.50. Creazione di galleria interna di uso pubblico che colleghi via Braga con la piazza dell'Aia e via dei Tessitori. Realizzazione di piano interrato/seminterrato da destinare ad autorimessa.

Strumento attuativo
Intervento edilizio diretto convenzionato.

Norme transitorie
Fino alla attuazione delle previsioni sui volumi secondari sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).

7 R1.5 (via di Boccheraccio)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: comma 5 b);
• - Categorie di intervento: comma 6 a). È previsto il recupero a fini residenziali dell'ex annesso agricolo utilizzando il volume definito dalla sagoma dell'edificio esistente, attraverso interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'art. 5.2, comma 2.
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); e); g); h); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

8 R1.6 (via del Mulinaccio)

• - Destinazioni d'uso: comma 5 b). Sono ammesse attività commerciali (negozi di vicinato ed attività di somministrazione alimenti e bevande);
• - Categorie di intervento: sono previsti gli interventi di cui all'Art. 5.1, comma 6 c) delle presenti norme (edifici evidenziati al n. 59 dell'Allegato "A" delle NTA);
• - Prescrizioni specifiche: La parte di maggior pregio dell'immobile, individuabile nei locali in cui era ospitata l'attività molitoria, dovrà essere destinata ad attività commerciali aperte al pubblico.
  Detta parte dovrà comprendere almeno il vano ruota, l'interrato, il mezzanino, il locale al piano terra su cui si affacciava il mezzanino e potrà estendersi eventualmente anche ai locali del primo piano posti sopra i citati vani, sfruttando l'esistente collegamento verticale.

9 R1a.1 (Vicolo del Fosso - Via Vannoni)

Obiettivo: riqualificazione e riordino dell'area.

Destinazioni d'uso: comma 5 a) dell'art. 24 delle presenti norme.

Categorie d'intervento:

• - per gli edifici in fregio a Via Braga sono previsti gli interventi di cui all'Art. 24 comma 6 a) delle presenti NTA, è ammesso, inoltre, il rialzamento del sottotetto di cui all'Art. 5.3 comma 4 c) delle presenti norme;
• - per gli altri edifici sono previsti interventi fino alla ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 delle presenti norme;
• - è ammessa la sostituzione edilizia dei manufatti impropri con un incremento di Slp di mq. 100 e H max ml. 6,50. La Slp complessiva di sostituzione non deve comunque essere superiore al 25% della Slp degli stessi manufatti impropri.

Prescrizioni specifiche:

• - formazione di spazi aperti pavimentati e/o verdi nel rispetto delle norme relative alle aree permeabili;
• - gli spazi aperti dovranno essere collegati con Via Braga attraverso il Vicolo dei Fabbrini;
• - parcheggi: data la collocazione dell'intervento in area urbana a carattere storico e consolidato dovranno essere realizzati esclusivamente i parcheggi privati previsti dalla L. 122/89 come indicato all'Art. 11 delle presenti NTA.
• - Criteri per gli interventi: art. 24, comma 7 (in riferimento agli interventi previsti per i vari edifici).

Strumento attuativo
Piano di Recupero di iniziativa pubblica o privata esteso all'intera area R1a.1. Le Unità Minime d'Intervento dovranno essere individuate in base all'effettiva possibilità di realizzazione degli interventi.

Norme transitorie
Fino alla redazione del Piano di Recupero sono consentiti:

• - per i manufatti impropri interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art.
• 5 delle presenti NTA);
• - per gli altri edifici interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 delle presenti
• NTA.

10 R1a.2 (Castagneta)

Obiettivo: riqualificazione del borgo storico e degli spazi aperti adiacenti;

Destinazioni d'uso: residenza;

Categorie d'intervento:

• - R1a.2 sono previsti gli interventi di cui all'Art. 5.1, comma 6 c) delle presenti norme (edifici evidenziati al n. 56 dell'Allegato "A" alle presenti NTA).

Prescrizioni specifiche:

• - dovranno essere rispettati i criteri di cui all'Art. 5.1 comma 7 delle presenti NTA;
• - Vp.6 realizzazione di un'area di verde pubblico con le seguenti prescrizioni:
• - conservazione del lavatoio;
• - eliminazione delle strutture precarie;
• - è ammessa la realizzazione di una struttura smontabile per servizi di supporto localizzata alla testa del sentiero di connessione con il Parco della Costa;
• - parcheggio per almeno 10 posti auto.

Strumento attuativo:Piano di Recupero di iniziativa pubblica o privata esteso all'area R1a.2 e alla a diacente area Vp.6.

Norme transitorie: fino all'attuazione degli interventi previsti dal PDR sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria di cui all'art. 5, comma 3 e interventi di risanamento conservativo di cui all'Art. 5.1, comma 3, con esclusione del punto g) delle presenti NTA.

11 R2a

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Città compatta" comma 5 a); "Città in aggiunta" comma 5 b);
• - Categorie di intervento: comma 6 c);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); d); e); g); h); i); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

12 R2a.1 (Via del Macchinone)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: è prevista unicamente la destinazione residenziale;
• - Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (art. 5.2, comma 2 delle presenti norme). È consentita la sostituzione edilizia a parità di Superficie coperta (Sc) e con H max ml. 6,50. Unicamente per gli edifici ad un piano è ammessa la sopraelevazione fino ad H max ml. 6,50. Ogni nuova unità edilizia residenziale dovrà essere dotata di un posto auto ritrovabile anche all'interno dell'edificio.
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); d); g); k); m); n); o); p); r); v).

13 R2a.2 (Via Matteotti)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: residenza;
• - Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA e gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 a); b); c); d); f);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); g); k); m); n); o); p); r); v). Tutti gli interventi dovranno salvaguardare la conservazione dell'impianto architettonico con particolare attenzione alle facciate.

14 R2a.3 (Via di Sofignano)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: residenza; attività direzionali (studi professionali, uffici); artigianato di servizio;
• - Categorie di intervento: comma 6 c) per gli edifici residenziali principali. È previsto il recupero con funzioni residenziali dei manufatti produttivi esistenti, con interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'art. 5.2, comma 2 delle presenti norme. Ogni nuova unità edilizia residenziale dovrà essere dotata di un posto auto. Dovranno comunque essere eliminate le parti dei manufatti produttivi improprie, le superfetazioni e le parti fatiscenti la fine di recuperare spazi scoperti. Nel caso permanga negli edifici la funzione produttiva, sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); d); e); g); h); i); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

15 R2a.4 (Via Puccini)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: residenza, attività direzionali (studi professionali, ateliers);
• - Categorie di intervento: comma 6 c) per gli edifici residenziali principali. Per gli edifici evidenziati con tratteggio è ammesso il recupero a destinazione residenziale e direzionale mediante interventi di ristrutturazione edilizia di cui al comma 5.2, comma 2. Gli edifici potranno essere rialzati fino a m 4.50 (fronte su via Puccini). Ogni nuova unità edilizia residenziale dovrà essere dotata di un posto auto ritrovabile anche all'interno dell'edificio. Nel caso permanga negli edifici la funzione produttiva, sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); d); e); g); h); i); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

16 R2a.5 (Via Nuti)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: comma 5 a);
• - Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA) e gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 a); b); c); d); f);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); g); k); m); n); o); p); r); v).

16bis R2a.6 (Scuola elementare Via Garibaldi)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• Destinazioni d'uso: comma 5 a);
• Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA);
• Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); g); k); m); n); o); p); r); v).

17 R2b.1 (Via Nuti)

Obiettivo: riordino dell'area e del fronte verso Via Nuti.

Destinazioni d'uso: residenza, attività commerciali (bar, negozi di vicinato); attività direzionali (studi professionali, uffici);

Categorie di intervento:

• - per gli edifici residenziali sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia di cui all'Art.
• 5.2, comma 2 delle presenti NTA e gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 a); b); c); d); f);. È previsto il recupero con funzioni residenziali dei manufatti produttivi esistenti, con interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'art. 5.2, comma 2 delle presenti norme. Ogni nuova unità edilizia residenziale dovrà essere dotata di un posto auto. Dovranno comunque essere eliminate le parti dei manufatti produttivi improprie, le superfetazioni e le parti fatiscenti la fine di recuperare spazi scoperti. Nel caso permanga negli edifici la funzione produttiva, sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA);

Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); g); k); m); n); o); p); r); v).

18 R3a

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Città compatta comma 5 a); "Città in aggiunta" comma 5 b);
• - Categorie di intervento: comma 6 e);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 c); d); e); f); g); h); i); j); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

19 R3a.PA

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Città compatta" comma 5 a); "Città in aggiunta" comma 5 b);
• - Categorie di intervento: Sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'art. 5.2, comma 2 delle presenti norme, con esclusione dell'intervento di cui al punto 2 d). Sono inoltre previste le seguenti addizioni funzionali di cui all'art. 5.3, comma 4 d) e i seguenti interventi pertinenziali: art. 5.5, comma 2 b); c); d); f).
• - Criteri per gli interventi: comma 7 g); i); k); m); n); o); p); r); v).

20 R3a.1 (Via Modigliani, via Boccheraccio)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Città in aggiunta" comma 5 b);
• - Categorie di intervento: comma 6 f). Ampliamento una tantum del 25% della Slp esistente. Per gli edifici con Slp superiore a mq. 250 tale ampliamento non potrà superare 60 mq. L'ampliamento è attribuito all'intero edificio.

Criteri per gli interventi: comma 7 c); d); e); f); g); h); i); j); k); m); n); o); p); q); r); v).

21 R3b.1 (Via Nuti, via di Boccheraccio)

Nuova edificazione di completamento.
Dati urbanistici:

• Slp max mq. 250
• Rc max 25%
• H max ml. 7,50

Destinazione d'uso: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 5 a) delle presenti NTA. Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

22 R3b.2 (Via De Gasperi)

Nuova edificazione di completamento.
Dati urbanistici:

• Slp max mq. 250
• Rc max 30%
• H max ml. 6,50

Destinazione d'uso: è ammessa unicamente la residenza. Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

23 R3b.3 (Vicolo del Salice)

Nuova edificazione di completamento.
Dati urbanistici:

• Slp max mq. 400
• Rc max 20%
• H max ml. 6,50

Destinazione d'uso: è ammessa unicamente la residenza. Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

24 R3b.4 (isolato Via di Sofignano - Via Guttuso)

Nuova edificazione di completamento.
Dati urbanistici:

• Slp/Sf 0,35
• Rc max 15%
• H max ml. 9,50

Destinazione d'uso: è ammessa unicamente la residenza. Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

25 R3b.5 (Via Borgonuovo angolo via di Sofignano)

1. a) nuova edificazione di completamento mediante sostituzione del fabbricato produttivo esistente
   Dati urbanistici:
   • Slp max mq. 400
   • Rc 20%
   • H max ml. 6,50
   Destinazione d'uso: è ammessa unicamente la residenza.
   Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).
2. b) - edifici residenziali esistenti: art. 24, comma 6 e);
   Destinazione d'uso: art. 24, comma 5 b) delle presenti norme. Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).
   Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

26 R3b.6 (due aree: Via Bronia)

Nuova edificazione di completamento.
Dati urbanistici:

• Slp max mq. 250
• Rc max 10%
• H max ml. 7,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

27 R3b.7 (Via di Sofignano)

Nuova edificazione di completamento.
Dati urbanistici:

• Slp max mq. 300
• Rc max 25%
• H max ml. 6,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

28 R3b.8 (Via della Quercia, via Boccheraccio)

Nuova edificazione di completamento.
Dati urbanistici:

• Slp max mq. 350
• Rc max 25%
• H max ml. 6,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

29 R3b.9 (tre aree: Via dell'Apparita - Via de Gasperi - interno via Bronia)

Nuova edificazione di completamento.
Dati urbanistici:

• Slp max mq. 250
• Rc max 25%
• H max ml. 7,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

30 R3b.10 (Via Buonarroti)

Nuova edificazione di completamento.
Dati urbanistici:

• Slp/Sf 0,15
• Rc max 10%
• H max ml. 6,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

31 R3b.11 (Via Buonarroti)

Nuova edificazione di completamento.
Dati urbanistici:

• Slp max mq. 100
• Rc max 25%
• H max ml. 6,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

32 R3b.12 (Via Mazzuoli)

Nuova edificazione di completamento.
Dati urbanistici:

• Slp max mq. 100
• Rc max 30%
• H max ml. 6,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

33 R3b.13 (Via Francolini)

Nuova edificazione di completamento.
Dati urbanistici:

• Slp max mq. 800
• Rc max 35%
• H max ml. 6,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

34 R3b.14 (Via della Quercia, via F.lli Cervi, via Di Sofignano)

Nuova edificazione di completamento.
Dati urbanistici:

• Slp max mq. 150
• Rc 25%
• H max ml. 6,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

34bis R3b.14 (via Nuova per Schignano, via della Villa)

Nuova edificazione di completamento.

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 150
• Rc max 30%
• H max ml. 6,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

35 R3b.15 (Via della Quercia)

Nuova edificazione di completamento.

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 750
• Rc max 20%
• H max ml. 6,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

36 R3b.16 (due aree Via Nuova per Schignano)

Nuova edificazione di completamento.
Dati urbanistici:

• Slp max mq. 120
• Rc max 30%
• H max ml. 6,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

36bis R3b.17 (Via Berlinguer)

Nuova edificazione di completamento.

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 560
• Rc max 35%
• H max ml. 7,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

36ter R3b.18 (Via Berlinguer)

Nuova edificazione di completamento.

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 560
• Rc max 35%
• H max ml. 7,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

36quater R3b.19 (Via di Ricavo)

Nuova edificazione di completamento.

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 350
• Rc max 20%
• H max ml. 6,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

36quinquies R3b.20 (Via di Ricavo)

Nuova edificazione di completamento.

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 200
• Rc max 20%
• H max ml. 6,50

Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

37 R3c.1 (Via Don Milani)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 6 g) delle presenti NTA.
Dati urbanistici:

• If mc./mq. 1,5
• Rc 30%
• H max ml. 7,50
• Parcheggi pubblici mq. 2,5/ab.

38 R3c.2 (Via Bronia)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 6 g) delle presenti NTA. Sono confermati i parametri urbanistici del PUM approvato con D.C.C. n. 92 del 28/12/99.

39 R3c.3 (Vicolo del Salice)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 6 g) delle presenti NTA.
Dati urbanistici:

• If mc./mq. 1,5
• Rc 30%
• H max ml. 7,50

40 R3c.4 (interno via De Gasperi 2 aree)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 6 g) delle presenti NTA.
Dati urbanistici:

• If mc./mq. 1,5
• Rc 30%
• H max ml. 7,50

41 R4.1 (Via Rosselli)

Obiettivo: riqualificazione dell'area e recupero dei manufatti produttivi.

Destinazioni d'uso: residenza; attività direzionali; attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande).

Categorie d'intervento: sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA). Sono previsti anche gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Dati urbanistici:

• Slp residenziale max mq. 1.680
• Parcheggi pubblici residenza (quantità minima) mq. 250

Prescrizioni specifiche: valgono i criteri di cui all'Art. 24 commi 7 a), 7 k), 7 m), 7 r) , 7 u) delle presenti NTA. Sono consentite sull'edificio produttivo parziali demolizioni al fine di una maggiore funzionalità dell'intervento complessivo e del reperimento dei parcheggi, sia riferiti alla residenza che alle altre funzioni eventualmente inserite.

Strumento attuativo:
Intervento diretto convenzionato.

Norme transitorie:
fino all'attuazione degli interventi sull'edificio produtiivo sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).

42 R4.3 (Via dell'Orto)

Obiettivo: riqualificazione dell'area e sostituzione dei manufatti produttivi.

Destinazioni d'uso: residenza; attività direzionali.

Categorie d'intervento: sono ammessi interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).

Dati urbanistici:

• Slp residenziale max mq. 1200
• H max ml. 10,50

Strumento attuativo: Intervento diretto convenzionato.

Norme transitorie: fino all'attuazione degli interventi sull'edificio produttivo sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).

1 Ta.1 (Loc. Castagneta)

Destinazioni d'uso: attività commerciali (bar, ristorante), ricreative e di tempo libero (non superiori a l 50%della Slp ).

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 300
• H max ml. 3,50

Prescrizioni specifiche:

• - i caratteri architettonici e l'uso dei materiali dovranno risultare coerenti con la contigua presenza del borgo storico di Castagneta e il contesto paesistico circostante;
• - l'edificio dovrà essere realizzato con tetto a falde, manto in coppi e tegole o copertura a giardino pensile;
• - gli spazi esterni dovranno essere sistemati a giardino;
• - dovrà essere previsto parcheggio pubblico per almeno 15 posti auto.

2 Ta.2 (Via di Sofignano)

Destinazioni d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande).

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 150
• H max ml. 4,50

3 Ta.3 (via di Sofignano)

Destinazioni d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande).

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 160
• H max mq.7.00

4 Tb.1 (Interno Via Braga-Via Vannoni)

Obiettivo: riordino e riqualificazione dell'area.

Destinazioni d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande); attività direzionali (studi professionali, uffici, ateliers).

Categorie d'intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA). Gli interventi non dovranno comportare l'aumento della Slp esistente. L'altezza massima prevista è ml.6.50.

Prescrizioni specifiche in caso di ristrutturazione urbanistica:

• - formazione di spazi aperti pavimentati e/o verdi nel rispetto di quanto indicato all'Art. 11 comma 2 delle presenti NTA;
• - dovranno essere previsti accessi all'area da Via Braga e da Via Vannoni;
• - data la collocazione dell'intervento in area urbana a carattere storico e consolidato, dovranno essere realizzati esclusivamente i parcheggi privati previsti dalla L. 122/89.

Norme transitorie: fino all'attuazione degli interventi sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).

5 Tb.2 (Via Rosselli)

Destinazione d'uso: attività commerciali, direzionali, servizi pubblici o di interesse pubblico.

Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA). È ammesso un ampliamento di 300 mq. di Slp con H max uguale agli edifici esistenti. È ammessa la realizzazione di parcheggio interrato.

Strumento di attuazione: intervento diretto convenzionato.

6 Tb.3 (Le Casacce)

Destinazioni d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande), attrezzature pubbliche o di interesse pubblico (servizi culturali e ricreativi);

Categorie di intervento: sono previsti interventi ristrutturazione urbanistica (art. 6, comma 2 con incremento massimo della Slp esistente di mq. 100 e H max ml. 5,50. In caso di ristrutturazione edilizia è ammesso, una tantum, l'ampliamento in aderenza (Slp max mq. 100) con l'allineamento della linea di gronda.

Strumento di attuazione: intervento diretto convenzionato.

7 Tb.4 (via Vannoni)

Destinazioni d'uso: attività di soministrazione alimenti e bevande.

Categorie di intervento: ristrutturazione e adeguamento della struttura temporanea esistente in una struttura permanente.

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 120
• H max mq.4.50

È ammesso l'allineamento dell'edificio sul filo del marciapiede di via Vannoni.

8 Tb.5 (via Borgonuovo)

Destinazioni d'uso: attività commerciali, direzionali, artigianato di servizio.

Categorie di intervento: ristrutturazione edilizia art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA.

Prescrizioni specifiche:realizzazione di marciapiede lungo via Borgonuovo.

9 Tb.6 (Piazza 1º Maggio)

Sostituzione edilizia con edificio a destinazione commerciale e direzionale.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.000
• Sc max mq. 400
• H max ml. 10,50

Strumento di intervento: intervento edilizio diretto.

10 Tc.1 (Via Cavallotti)

Destinazione d'uso: attività commerciali e direzionali.

Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).

11 Tc.2 (via Braga)

Destinazione d'uso: attività commerciali e direzionali.

Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA) con eventuale incremento massimo della Slp esistente di mq. 50.

1 P2

Valgono le disposizioni dell'Art. 27 commi 2 e 3 b) delle presenti NTA.

2 P2.1

Valgono le disposizioni dell'Art. 27 commi 2 e 3 b) delle presenti NTA.

Destinazione d'uso: oltre alle attività industriali e artigianali sono ammesse attività commerciali e direzionali per un massimo del 40% della Slp esistente.

3 Aree di standard

Moschignano: le quantità di standard (pari al 15% Sf) dovranno essere ritrovate nelle attigue aree Vf.1, Vf, Sp. Per quanto riguarda la quantità di attrezzature Sp vale quanto indicato all'Art. 35.6, comma 12 delle presenti NTA.

Spicciano: le quantità di standard dovranno essere pari al 15% Sf da ripartire tra parcheggi e verde.

1 VP1

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 delle presenti NTA.

2 VP1a

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 a) delle presenti NTA.

2bis VP1a.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 a) delle presenti NTA. In considerazione della collocazione e delle caratteristiche di tali spazi, appartenenti ai luoghi centrali del capoluogo e legati al complesso monumentale della Badia San Salvatore, ne dovrà essere garantito l'uso pubblico attraverso la sottoscrizione di specifica convenzione con l'A.C.

3 VP1b

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 b) delle presenti NTA.

4 VP1c

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 c) delle presenti NTA.

5 VP1c.1 (Le Casacce)

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 c) delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: in prossimità della contigua area Tb.3 potranno essere realizzate con strutture smontabili, pergolati e piccole attrezzature di supporto all'attività prevista nell'area Tb.3. Non è ammessa la realizzazione di serre stagionali o ricovero attrezzi.

6 VP3

Valgono le disposizioni degli Artt. 28 e 28.1 comma 3 delle presenti NTA.

7 VP4

Valgono le disposizioni degli Artt. 28 e 28.1 comma 4 delle presenti NTA.

1 Vpz

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1; 29.2 delle presenti NTA.

3 Vpz.2 (Piazza Allende)

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: è ammessa la realizzazione di un parcheggio pubblico; la piazza dovrà essere a lberata con specie di alto fusto scelte tra quelle elencate nell'Allegato "C" alle presenti NTA.

4 Vpz.3 (Piazza Stazione)

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: realizzazione di piazza su due livelli, connessione con il parcheggio ubicato in via Bronia.

5 Vc.1 (Via Nuti)

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 2; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: sistemazione a giardino dell'area verde in fregio a Via Rosselli e conservazione delle a lberature esistenti; recupero dei locali sottostanti con accesso da Via Nuti (ex Lavatoi pubblici) a destinazione commerciale (negozi di vicinato, bar, artigianato di servizio).

6 Vp

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA.

8 Vp.2

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: dovrà essere conservato nell'area l'edificio di culto. Non è ammessa la realizzazione di servizi igienici e piazzole di compostaggio.

9 Vp.3

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: l'area potrà essere attrezzata per accogliere i banchi del mercato settimanale.

10 Vp.4

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: data la rilevante dimensione dell'area e la sua localizzazione, gli interventi dovranno essere subordinati ad un Progetto complessivo di sistemazione organica; onde formare una barriera visiva rispetto al cimitero comunale dovranno essere realizzate piantumazioni con specie ad alto fusto preferibilmente sempreverdi (cipressi, lecci, allori, ecc.); le sistemazioni dovranno tenere conto della morfologia del terreno anche mediante la realizzazione di terrazzamenti e scarpe verdi; non è ammesso il cambio di destinazione a Vs. Nell'area l'AC potrà prevedere l'eventuale ampliamento del cimitero comunale.

11 Vp.5

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: formazione lungo le due sponde del fosso delle Casacce di una fascia verde con a lberatura a filare con specie caratteristiche della flora riparia (Allegato "C" alle presenti NTA) e percorso pedonale.

12 Vp.6

Valgono le disposizioni dell'Art. 35.1 comma 8 delle presenti NTA.

13 Va

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 4; 29.2 delle presenti NTA.

14 Va.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 4; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: formazione di area verde tra la Via di Sofignano e il fosso delle Casacce attrezzata con giochi per ragazzi e campi liberi.

15 Va.2

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 4; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: formazione di "Area per le feste" sistemata prevalentemente a prato, attrezzata con chioschi, pergolati, aree per pic-nic e giochi per bambini realizzati con strutture smontabili (con le caratteristiche e dimensioni indicate dal Regolamento Edilizio). L'AC, mediante apposita convenzione che ne garantisca l'uso pubblico, potrà demandare ai privati la realizzazione e la gestione delle attrezzature.

16 Vs

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 5; 29.2 delle presenti NTA.

17 Vf

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA.

18 Vf.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA. con le seguenti indicazioni: nell'area, disponibile all'esondazione del Bisenzio in caso di piena, non è ammessa la realizzazione di attrezzature, anche se a struttura precaria; le sistemazioni dovranno essere prevalentemente a prato; è ammessa la realizzazione di passerella pedonale per il collegamento tra le due sponde e di percorsi pedonali.

1 Sl.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 1; 30.2 delle presenti NTA.
Realizzazione di residenza sanitaria - assistita per anziani.
È ammesso l'ampliamento della struttura esistente con i seguenti dati urbanistici:

• Slp max mq. 900
• Sc max mq. 250
• H max ml. 12,50

2 Sch

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 2; 30.2 delle presenti NTA.

3 Sch.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 2; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: l'edificio è vincolato ai sensi del D. Lgs. 42/2004.

4 Sch.2

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 2; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: è ammessa la realizzazione di opere parrocchiali previa demolizione del manufatto esistente e realizzazione di nuovo manufatto (Slp max mq. 300; H max ml. 6,50); sistemazione a prato dello spazio aperto.

5 Sr

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA.

6 Sr.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia;
• - è ammessa la sopraelevazione di un piano fino ad ottenere l'altezza costante interna di m.2.70, in tal caso gli interventi dovranno prevedere il ridisegno della facciata che prospetta Via Braga;
• - è ammessa la destinazione a foresteria.

7 Sr.2

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: è previsto il recupero come memoria storico-documentale i resti dell'antico "Mulino della Badia" attraverso un intervento di restauro e ricostruzione filologica che lo renda accessibile e lo valorizzi come memoria storico-documentale. Per garantire un adeguato collegamento pedonale con via Gramsci è ammessa la demolizione del lavatoio esistente, trattandosi di un manufatto privo di valore architettonico o documentale.
Potranno essere inserite funzioni relative ad attività espositive e museali e funzioni di compendio e supporto quali attività i somministrazione alimenti e bevande e spazi commerciali, nonché servizi di accoglienza e residenza sociale.
Sono ammesse la realizzazione di parcheggi interrati e volumi tecnici e la realizzazione di pannelli solari o fotovoltaici su coperture o pensiline, oltre che sulla copertura dell'edificio.

8 Sh

Valgono le disposizioni degli Artt. 30 e 30.1 comma 4; 30.2 delle presenti NTA.

9 Sh.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 4; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: nuova edificazione per attrezzature socio-sanitarie.

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 2.400
• Sc max mq. 850
• H max ml. 10,50

La nuova costruzione dovrà presentare impianto e caratteri architettonici coerenti con la prossimità del Bisenzio. Gli spazi esterni dovranno essere sistemati a giardino con alberature ad a lto fusto (Allegato "C" alle presenti NTA) lungo Via Togliatti e zone a prato.

10 Sh.2 (Pubblica Assistenza)

Per l'edificio principale valgono gli interventi prescritti nell'Allegato A delle presenti norme.
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 4; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - è ammessa la realizzazione, nelle pertinenze dell'edificio sul lato non prospiciente la piazza del Comune, di coperture/pensiline per il ricovero degli automezzi di emergenza per un max di 40 mq.;
• - è ammesso l'ampliamento dell'autorimessa interrata ampliando quella esistente purchè non venga alterata la superficie permeabile;
• - rialzamento della porzione tergale dell'edficio non appartenente agli edifici di cui all'allegato A delle presenti norme fino ad H max 4.00;
• - mantentenimento del percorso pedonale di collegamento fra la SR325 e l'area pertinenziale dell'edificio, anche con diversa disposizione e tipologia del tracciato.

11 Si

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 5; 30.2 delle presenti NTA.

12 Si.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 5; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: oltre agli ampliamenti che si rendessero necessari per l'edificio scolastico, nell'area esterna è prevista la realizzazione di impianti sportivi coperti e non, comprensivi delle necessarie strutture di compendio e la sistemazione a giardino della restante area di pertinenza.

13 Ss

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 6; 30.2 delle presenti NTA. Sono previsti interventi per trasformazioni e ampliamenti, finalizzati all'inserimento di nuove discipline sportive.

13bis Ss.2

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 5; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: realizzazione di un nuovo edificio destinato a foresteria, servizi ed attività di somministrazione alimenti e bevande connessi, a supporto del centro sportivo.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 900
• Sc max mq. 450
• H max ml. 7,50

L'intervento è subordinato alla contestuale dei parcheggi pubblici a raso disposti lungo la nuova strada.

14 Ss.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 6; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: è ammessa nell'area la realizzazione di un secondo campo sportivo e delle relative attrezzature di supporto (spogliatoi e servizi).

15 Sp.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 8; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: realizzazione di centro servizi per le attività produttive dotato anche di attività ricettive di supporto.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.600
• Sc max mq. 1.000
• H max ml. 7,00
• Quantità minima da convenzionare all'uso pubblico mq. 150

16 St

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 9; 30.2 delle presenti NTA.

Per l'edificio destinato a Caserma dei VVFF e Protezione Civile, posto in via di Sofignano, è previsto l'ampliamento finalizzato al ricovero dei mezzi.

17 St.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 9; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: è ammesso l'ampliamento, una tantum, dell'edificio evidenziato con asterisco mediante sopraelevazione di un piano.

18 Sc

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 10; 30.2 delle presenti NTA.

1 Obiettivi

Realizzazione di un polo di attrezzature urbane e a valenza comprensoriale.

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali; direzionali; artigianali; turistico-ricettive; pubbliche o di interesse pubblico; residenza.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6 comma 2 presenti NTA). Per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico di cui all'Allegato"A" alle presenti norme sono ammessi gli interventi dell'Art. 5.1 comma 6 c) con esclusione del comma 3 e 4 dell'art. 5.2 delle presenti norme.

4 Interventi previsti

Nº 2 interventi come individuati nella cartografia del RU.

Intervento 1 (AU1)

Dati urbanistici

• Slp max 85% della Slp esistente nell' AU 1 di cui:
  • - Slp max residenziale mq. 4.000
  • - Slp max attrezzature ricettive mq. 2.500
  • - Slp max artigianato e artigianato di servizio mq. 2.500
• Rc max 40%
• H max ml. 9,50
• Parcheggi pubblici:
  • - residenza mq. 500
  • - attività turistico-ricettive0.5 posti auto/posto letto
  • - attività commerciali e direzionali (ai sensi del DM 1444/68 Art. 5 comma 2) 20% Slp complessiva
• Aree aperte pubbliche mq. 1.500

Prescrizioni specifiche:

• - per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (Allegato"A" alle presenti NTA) dovranno essere rispettate le prescrizioni di cui all'Art. 5.1 comma 6 e) delle presenti NTA;
• - l'impianto urbanistico dovrà prevedere la formazione di spazi di aggregazione e aree di parcheggio pubblico e privato, preferibilmente coperte, adeguate alle destinazioni previste;
• - dovrà essere prevista una piazza pubblica eventualmente alberata di superficie non inferiore a mq. 2.000 attestata all'imbocco del nuovo collegamento viario tra le due sponde e a cerniera tra le AU1 e AU2;
• - nell'impianto urbanistico e nelle tipologie edilizie dovranno essere rispettate le visuali e le connessioni con il fiume;
• - la nuova edificazione tra la Via dei Canovai e il fiume dovrà avere un'altezza massima non superiore a ml. 4,50; le coperture potranno essere realizzate a giardino pensile;
• - dovrà essere previsto un corridoio libero da edificazione ove consentire il passaggio della nuova strada di raccordo di Via Nuti con la SR 325;
• - i parcheggi pubblici relativi alle attività turistico-ricettive, commerciali e direzionali non devono, comunque, essere inferiori a mq. 2.000.

Intervento 2 (AU2)

Sono ammesse esclusivamente attività artigianali (artigianato di servizio e artigianali non rumorose né graveolente), commerciali (attività di somministrazione alimenti e bevande); direzionali pubbliche o di interesse pubblico.

Dati urbanistici

• Slp max 85% della Slp esistente nell' AU2
• Sc max mq. 1.800
• H max ml. 7,50

5 Interventi di mobilità

Sono definiti e disciplinati agli Artt. 32; 32.7 comma 1 delle presenti NTA.

6 Strumento attuativo

Gli interventi (1 e 2) sono subordinati alla redazione di n. 2 Piani di Recupero di iniziativa pubblica o privata estesi alle singole Aree Unitarie. I PDR potranno prevedere per ciascuna Area Unitaria una o più Unità Minime di Intervento (UMI) purché sia garantito il criterio di perequazione tra le diverse proprietà (Art. 6.3 delle presenti NTA). Nel caso l'AC ai sensi dell'Art.9 delle presenti NTA optasse per l'adozione del Piano Complesso d'Intervento, gli interventi potranno essere diversamente individuati anche per quanto riguarda la localizzazione delle destinazioni d'uso. Dovrà essere rispettato l'obiettivo, il mix funzionale delle destinazioni d'uso (in misura non superiore alle quantità previste dal PS) e le quantità relative alla residenza.

7 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5.1 delle presenti NTA). Per gli edifici di cui all'Allegato "A" alle presenti NTA sono consentiti esclusivamente interventi fino al risanamento conservativo (Art. 5.1 comma 3 delle presenti NTA) con esclusione della manutenzione straordinaria.

1 Obiettivi

Formazione di un nuovo insediamento residenziale e luogo di aggregazione urbana integrato con i luoghi centrali consolidati del capoluogo comunale in sostituzione dell'attuale campo sportivo.

2 Destinazioni d'uso

Residenza, Attività commerciali (ad esclusione della media distribuzione e del commercio all'ingrosso), direzionali, servizi di uso pubblico.

3 Interventi previsti

R4

Dati urbanistici

• Slp max mq. 6000
• Sc max mq. 1.250
• H max ml. 15,50

• - realizzazione di piazza pubblica;
• - formazione di collegamento pedonale con l'adiacente area della Badia.

4 Strumento attuativo

Gli interventi sono subordinati a Piano attuativo. In caso di iniziativa pubblica intervento diretto.

1 Obiettivi

Rafforzamento del ruolo di centralità urbana mediante riqualificazione, ridisegno e integrazione degli spazi aperti e rifunzionalizzazione di alcuni edifici.

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali (ad esclusione della media distribuzione e del commercio all'ingrosso), direzionali, residenza, pubbliche o di interesse pubblico.

3 Interventi previsti

Nº 2 interventi

Intervento 1 - Vc + Vp

Vc

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 2; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: sistemazione della Piazza del Municipio e realizzazione di parcheggio interrato di cui il 50% dovrà essere destinato all'uso pubblico. Il ridisegno della Piazza dovrà prevedere:

• - accessi e uscite del parcheggio interrato coerenti con la viabilità all'intorno;
• - periodica utilizzazione a mercato e per eventi e manifestazioni e l'eventuale pedonalizzazione della piazza;
• - miglioramento degli accessi al Palazzo Comunale.

Vp

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: sistemazione delle aree di verde pubblico e formazione di accessi pedonali alla piazza.

Intervento 2 - Sr + R2a + Vpz.2

Sr

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: recupero del fabbricato esistente con destinazione ad attività culturali e/o ricreative e residenza nella dimensione attuale; sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).

R2a

Comprende la quota residenziale su Piazza 1° Maggio, sul retro dell'edificio e quella posta nelle parti confinanti su vari livelli con la sala cinematografica.
Valgono le disposizioni dell' Art. 24 delle presenti NTA.
Sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).

Vpz.2

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: sistemazione della Piazza 1º Maggio mediante:

• - realizzazione di parcheggio pubblico a raso;
• - sistemazione del collegamento pedonale con la SR 325.

4 Strumento attuativo

1. Intervento 1: intervento diretto.
2. Intervento 2: intervento diretto convenzionato.

1 Obiettivi

Formazione di un polo didattico-educativo-culturale a servizio dell'intero territorio comunale.

2 Destinazioni d'uso

Servizi per l'istruzione di base e Servizi ed Aree Aperte di uso pubblico in genere, attività culturali, attività commerciali e direzionali compatibili. È consentito il mantenimento della residenza nel caso del corpo nord dell'edificio di interesse storico.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 presenti NTA). Per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico di cui all'Allegato "A" alle presenti NTA) sono previsti gli interventi dell'Art. 5.1, comma 5), e dell'art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA.

4 Interventi previsti

Si – Sr/Ss

sostituzione dei fabbricati produttivi privi di valore storico e recupero dei manufatti di pregio .
Dati urbanistici: i dati dimensionali saranno definiti in relazione alle effettive esigenze. Il Rapporto di copertura (Rc) non dovrà comunque superare il 40% della Sf. Dovranno essere previsti parcheggi pubblici non inferiori a mq. 450.
Prescrizioni specifiche: per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico (Allegato"A" alle presenti NTA) dovranno essere rispettate le prescrizioni di cui all'Art. 5.1, comma 6, punto e) delle presenti NTA.

5 Strumento attuativo

Intervento diretto, da assoggettare a convenzione per eventuali operazioni di iniziativa privata.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi per gli edifici esistenti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA), per l'edificio di cui all'Allegato "A" alle presenti NTA sono consentiti esclusivamente interventi fino al risanamento conservativo (Art. 5.1 comma 3 con esclusione del punto g) delle presenti NTA con esclusione della manutenzione straordinaria.

1 Obiettivi

Formazione di un polo di aggregazione in un'area interessata da nuovi e insediamenti residenziali, con attività commerciali, direzionali e servizi.

2 Destinazioni d'uso

Residenza; attività commerciali (con esclusione della media distribuzione e ingrosso), direzionali; pubbliche o di interesse pubblico.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 presenti NTA) per i manufatti produttivi esistenti.

4 Interventi previsti

Nº 2 interventi come individuati nelle tavole "Usi e modalità d'intervento - I sistemi insediativi".

Intervento 1: R4.1 - interventi di mobilità (AU1)

R4.1

Demolizione degli edifici produttivi e realizzazione di edifici a destinazione residenziale, commerciale e direzionale.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 3.000
• Slp residenziale max mq. 2.200
• Sc max mq. 1.350
• H max ml. 9,50
• Parcheggi pubblici mq. 300
• Vpz mq. 1.500

La piazza dovrà essere prevalentemente pavimentata e attestata in fregio alla nuova strada prevista dal RU. Nell'area possono essere ubicati i parcheggi pubblici richiesti dall'intervento.

Interventi di mobilità: sono definiti e disciplinati agli Artt. 32; 32.6; 32.7 comma 3 delle presenti NTA. L'intervento dovrà garantire la realizzazione del primo tratto della strada e garantire in termini dimensionali la futura realizzazione della pista ciclabile.

Intervento 2: R4.2 - interventi di mobilità (AU2)

R4.2

Demolizione degli edifici produttivi e realizzazione di edifici a destinazione residenziale, commerciale e direzionale.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.200
• Slp residenziale max mq. 840
• Sc max mq. 450
• H max ml. 9,50
• Parcheggi pubblici mq. 150
• Vpz mq. 300

La piazza dovrà essere attestata in fregio alla viabilità. Nell'area possono essere ubicati i parcheggi pubblici richiesti dall'intervento.

Interventi di mobilità: realizzazione di tratto conclusivo di Via Pavese verso la vecchia ferrovia provvisoria

5 Strumento attuativo

Interventi diretti convenzionati.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti per gli edifici esistenti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5.0 delle presenti NTA). È inoltre ammessa la realizzazione della pista ciclabile.

1 Obiettivi

Realizzazione di un nuovo edificio per il culto e dei servizi di compendio.

2 Destinazioni d'uso

Servizi di uso pubblico.

3 Categorie di Intervento

Nuova edificazione (art. 6, comma 2 delle presenti NTA).

Intervento unico: Sch - Vp

Sch

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 2; 30.2 delle presenti NTA.

Dati urbanistici (servizi di compendio all'edificio per il culto)

• Slp max mq. 500
• H max ml. 6,50
• Parcheggi pubblici mq. 500

Prescrizioni specifiche
La sistemazione degli spazi esterni dovrà integrarsi con la contigua area di verde pubblico Vp. Nell'area potranno essere realizzate attrezzature per il gioco dei ragazzi, campi di bocce, strutture smontabili per spettacolo, pergolati. Le aree di parcheggio dovranno essere, preferibilmente, alberate.

Vp

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: formazione di un parco pubblico a corredo del luogo centrale e delle attrezzature dell'edificio destinato al culto; l'impianto del parco dovrà adeguarsi alla morfologia del luogo rispettando e valorizzando in particolare i terrazzamenti esistenti anche attraverso piantumazioni a filare (Allegato "C" alle presenti NTA), sistemazioni e arredi. In fregio alla strada dovranno essere realizzati delle aree a parcheggio.

5 Strumento attuativo

Intervento diretto convenzionato.

1 Obiettivi

Riqualificazione e valorizzazione della sponda fluviale attraverso la riconversione residenziale dell'area produttiva, la realizzazione di aree verdi e la formazione di lungofiume urbano.

2 Destinazioni d'uso

Residenza, attività commerciali (negozi di vicinato, somministrazione di alimenti e bevande) direzionali, pubbliche o di interesse pubblico.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6 comma 2 delle presenti NTA).

4 Interventi previsti

Nº 3 Interventi come individuati nelle tavole "Usi e modalità d'intervento - I sistemi insediativi".

Intervento 1 - R4.1 - Vp - Vg - Vf - Interventi di mobilità (AU1)

R4.1

1. a) fabbricati produttivi: sostituzione con edifici a destinazione residenziale, commerciale, direzionale e destinazioni pubbliche o di interesse pubblico.
   Dati urbanistici
   
   • Slp max di sostituzione mq. 7.500
   • Slp residenziale max mq. 3.000
   • Sc max mq. 1.600
   • H max ml. 12,50
   • Parcheggi pubblici mq. 400
2. b) edifici residenziali esistenti: onde ottenere un impianto urbanistico organico e una immagine architettonica omogenea il PDR di cui al seguente comma 7 ne potrà prevedere la sostituzione edilizia. In tal caso è consentito un incremento della Slp pari al 15% della Slp esistente e H max ml. 12,50.

Vp

Valgono le indicazioni degli Art. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: formazione di verde pubblico in funzione di connessione tra la piazza della "Nuova Centralità" (PU2) e il lungofiume; tale connessione dovrà essere sottolineata dalle sistemazioni a verde (Allegato "C" alle presenti NTA), dagli elementi di arredo, dai camminamenti pedonali.

Vg

Valgono le indicazioni degli Art. 29; 29.1 comma 6; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: le sistemazioni (piantumazioni, pavimentazioni, elementi di arredo) dovranno risultare coerenti con l'intero sistema delle aree verdi nell'ambito dell'Area RU1.

Vf

Valgono le indicazioni degli Art. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: formazione di lungofiume costituito da aree verdi (Allegato "C" alle presenti NTA), aree pavimentate, aree attrezzate con soste, percorso pedonale e ciclabile in fregio alla sede carrabile lungo il Bisenzio.

Intervento 2 - R4.2 - Vf - Interventi di mobilità (AU2)

R4.2

Sostituzione di fabbricati produttivi con edifici a destinazione residenziale e commerciale.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 4.000
• Slp residenziale max mq. 3.200
• Sc max mq. 1.100
• H max ml. 12,50
• Parcheggi pubblici mq. 350
• Aree verdi pubbliche mq. 500

Vf

Valgono le indicazioni degli Art. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: formazione di lungofiume costituito da aree verdi (Allegato "C" alle presenti NTA), aree pavimentate, aree attrezzate con soste e chioschi (realizzati con le caratteristiche e dimensioni indicate dal Regolamento Edilizio), percorso pedonale e ciclabile in fregio alla sede carrabile lungo il Bisenzio.

Intervento 3 - R4.3 - Vf - interventi di mobilità (AU3)

R4.3

Sostituzione dei fabbricati esistenti con edifici a destinazione residenziale, commerciale e direzionale.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 9.800
• Slp residenziale max mq. 9.350
• Sc max mq. 3.200
• H max ml. 12,50
• Parcheggi pubblici mq. 1.100
• Aree verdi pubbliche mq. 1.000

Vf

Valgono le indicazioni degli Art. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti N.T.A. con le seguenti indicazioni: formazione di lungofiume costituito da aree verdi (Allegato "C" alle presenti NTA), aree pavimentate, aree attrezzate con soste e chioschi (realizzati con le caratteristiche e le dimensioni indicate dal Regolamento Edilizio), percorso pedonale e ciclabile in fregio alla sede carrabile lungo il Bisenzio.

5 Criteri per gli interventi:

• - gli edifici in fregio al lungofiume urbano dovranno essere disposti in senso ortogonale al lungofiume ed essere situati in modo da consentire accessi non diretti dalla viabilità lungofiume;
• - dovrà essere rispettata negli impianti urbanistici e nelle tipologie edilizie la salvaguardia delle visuali e delle connessioni verso il fiume;
• - la sistemazione degli spazi aperti dovrà essere relazionata alla presenza del fiume anche mediante l'uso di specie coerenti (Allegato "C" alle presenti NTA).

6 Interventi di mobilità

Sono definiti e disciplinati agli Artt. 32; 32.6; 32.7 comma 1 delle presenti NTA.

7 Strumento attuativo

Piani di Recupero di iniziativa privata estesi alle singole Aree Unitarie (AU). Dovrà essere garantito il criterio di perequazione tra le diverse proprietà (Art. 6.3 delle presenti NTA). Per ragioni di coerenza architettonica tra gli interventi, i Piani di Recupero dovranno contenere indicazioni relative all'uso di materiali, colori e recinzioni, sistemazioni esterne con indicazioni delle specie vegetali (Allegato "C" alle presenti NTA). Relativamente all'intervento 1, l'A.C., ai sensi dell'Art. 9 comma 3 delle presenti NTA, potrà optare per l'adozione del Piano Complesso d'Intervento (Art. 56 L.R. 1/2005). In tal caso il Piano Complesso d'Intervento dovrà comprendere anche l' area PU2 ed eventualmente l'area PU1. Gli interventi potranno essere diversamente individuati anche per quanto riguarda la localizzazione delle destinazioni d'uso. Dovrà essere rispettato l'obiettivo, il mix funzionale delle destinazioni d'uso (in misura non superiore alle quantità previste dal PS) e le quantità relative alla residenza.

8 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi:

1. a) Per gli edifici produttivi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (Art. 5.1 delle presenti NTA);
2. b) Per gli edifici residenziali interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2 delle presenti NTA);
3. 9 Per l'intervento AU3 vale quanto disposto dalla DCC n. 20 del 31/05/2006 (approvazione del Progetto Unitario di Massima Ex lanificio Silvaianese - Ex Lanificio Bechi).

1 Obiettivi

Recupero residenziale dell'area e riqualificazione della sponda fluviale.

2 Destinazioni d'uso

Residenza; attività commerciali (somministrazione alimenti e bevande), artigianato di servizio e/o artistico, attività direzionali e attrezzature pubbliche o di interesse pubblico.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 presenti NTA) e di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).

4 Interventi previsti

Comparti 1

Nei comparti individuati con il numero 1 nella cartografia seguente (via Guido Rossa) per gli edifici esistenti sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2, delle presenti NTA), limitatamente a quanto previsto al punto a) 1), 2) e 5) del comma 2 e senza alcuna modifica dell'altezza complessiva, con destinazione residenziale; tali interventi potranno essere attuati a condizione che siano demoliti eventuali strutture precarie, inconsistenti e/o realizzate con materiali impropri e fatiscenti ed eventuali manufatti non legittimati da titolo abilitativo. Per eventuali tettoie o analoghi spazi coperti ma aperti su almeno due lati, sempreché legittimi, sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria.

La formazione di nuove aperture o la modifica di quelle esistenti è ammessa limitatamente a modeste traslazioni e/o sagomature delle aperture necessarie alla funzionalità ai fini dell'accesso pedonale e carrabile ai locali, purché nel rispetto della partizione esistente; non è ammessa la realizzazione di tettoie e pensiline; dovrà essere in ogni caso mantenuta la configurazione consolidata dei fronti prospettanti la viabilità, caratterizzata dall'assenza di sporgenza degli elementi di copertura e dal proseguimento della muratura dei fronti a mascherare la struttura a capanna.

In ciascun comparto è consentita la realizzazione di un alloggio con Slp non inferiore a 50 mq. e non superiore a 80 mq., purché dotato di autorimessa pertinenziale coperta (con altezza non superiore a ml. 2,40) per una Slp aggiuntiva non inferiore a 15 mq., per alloggi fino a 50 mq., e non inferiore a 20 mq. per alloggi di superficie superiore a 50 mq. Eventuali Slp esistenti, eccedenti le quantità massime ammesse per l'alloggio e le quantità minime richieste per l'autorimessa sopra indicate, dovranno essere destinate esclusivamente a funzioni accessorie (con altezza non superiore a ml. 2,40) e più precisamente a: autorimesse, cantine, depositi, locali tecnici; in alternativa tali superfici potranno essere trasformate in portici. È consentita la realizzazione di corti e patii all'interno degli attuali volumi edificati; non è ammessa la realizzazione di manufatti accessori.

È ammessa la formazione di comparti diversi da quelli indicati nel caso di unione di due comparti adiacenti: in tale caso, fermo restando quanto sopra specificato, è possibile disporre i locali adibiti alle singole funzioni indipendentemente dalla suddivisione dei comparti definita dal R.U.

Comparto 2

Nel comparto individuato con il numero 2 nella cartografia seguente (via della Liberazione) per gli edifici esistenti sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2, delle presenti NTA), limitatamente a quanto previsto al punto a) 1), 2) e 5) del comma 2 e senza alcuna modifica dell'altezza complessiva, con destinazione residenziale; tali interventi potranno essere attuati a condizione che siano demoliti eventuali strutture precarie, inconsistenti e/o realizzate con materiali impropri e fatiscenti ed eventuali manufatti non legittimati da titolo abilitativo. Per eventuali tettoie o analoghi spazi coperti ma aperti su almeno due lati, sempreché legittimi, sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria.

La formazione di nuove aperture o la modifica di quelle esistenti è ammessa esclusivamente sui fronti secondari; non è ammessa la realizzazione di tettoie e pensiline; dovrà essere mantenuta la configurazione consolidata dei fronti prospettanti la viabilità, caratterizzata dall'assenza di sporgenza degli elementi di copertura e dal proseguimento della muratura dei fronti a mascherare la struttura a capanna.

È consentita la realizzazione di massimo due alloggi con Slp non inferiore a 50 mq. e non superiore a 80 mq., purchè dotati di autorimessa pertinenziale pertinenziale coperta (con altezza non superiore a ml. 2,40) per una Slp aggiuntiva non inferiore a 15 mq., per alloggi fino a 50 mq., e non inferiore a 20 mq. per alloggi di superficie superiore a 50 mq. Eventuali Slp esistenti, eccedenti le quantità massime ammesse per l'alloggio/gli alloggi e le quantità minime richieste per l'autorimessa sopra indicate, dovranno essere destinate esclusivamente a funzioni accessorie (con altezza non superiore a ml. 2,40) e più precisamente a: autorimesse, cantine, depositi, locali tecnici; in alternativa tali superfici potranno essere trasformate in portici. È consentita la realizzazione di corti e patii all'interno degli attuali volumi edificati; non è ammessa la realizzazione di manufatti accessori.

Comparti 3

Per ciascuno dei comparti individuati con il numero 3 nella cartografia seguente, già a destinazione residenziale, sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2, delle presenti NTA), limitatamente a quanto previsto al punto a) 1) e 2) del comma 2; la realizzazione di terrazze a tasca nelle falde di copertura è consentita esclusivamente negli edifici su via della Liberazione e limitatamente alle falde non prospettanti la viabilità. Il frazionamento degli edifici in più unità immobiliari non è ammesso.

Comparto 4

È prevista la completa demolizione dei fabbricati esistenti e la ricostruzione di un nuovo edificio a destinazione residenziale nell'area individuata con il numero 4A, con i seguenti parametri:

• Slp max mq. 280
• Sc max mq. mq. 175
• H max ml. ml. 7,50

Parcheggi pertinenziali 1 per ogni unità immobiliare.

L'edificio dovrà essere realizzato in allineamento con i due fabbricati adiacenti.

L'area individuata con il numero 4B è destinata a verde e, nella parte a sud, prospettante via della Liberazione, a piazza pubblica, con sistemazioni comunque prevalentemente a verde, in coordinamento con quanto previsto nel comparto 5; lo spazio pedonale dovrà essere mantenuto separato dallo spazio carrabile adiacente, rispettando la differenza di quota attuale.

Comparto 5

È prevista la completa demolizione dei fabbricati esistenti e la ricostruzione di un nuovo edificio a destinazione residenziale nell'area individuata con il numero 5A, con i seguenti parametri:

• Slp max mq. 280
• Sc max mq. mq. 175
• H max ml. ml. 7,50

Parcheggi pertinenziali 1 per ogni unità immobiliare.

È ammessa la realizzazione di terrazzo praticabile a copertura del nuovo volume.

L'edificio dovrà essere realizzato arretrando il fronte su via della Liberazione rispetto all'allineamento attuale.

L'area individuata con il numero 5B è destinata a piazza pubblica, con sistemazioni prevalentemente a verde, in coordinamento con quanto previsto nel comparto 4; lo spazio pedonale dovrà essere mantenuto separato dallo spazio carrabile adiacente, rispettando la differenza di quota attuale.

Comparto 6

È prevista la completa demolizione dei fabbricati esistenti e la ricostruzione di un nuovo edificio a destinazione residenziale, con i seguenti parametri:

• Slp max mq. 280
• Sc max mq. mq. 175
• H max ml. ml. 7,50

Parcheggi pertinenziali 1 per ogni unità immobiliare.

È ammessa la realizzazione di terrazzo praticabile a copertura del nuovo volume.

L'edificio dovrà essere realizzato arretrando il fronte su via della Liberazione rispetto all'allineamento attuale.

L'intervento dovrà essere attuato contestualmente alla realizzazione del nuovo tratto di viabilità di accesso all'area del mulino ed al lungofiume. L'area attualmente adibita all'accesso al mulino tra via XX settembre e la nuova strada sarà destinata a verde fluviale (Vf).

Comparto 7

Gli interventi sono finalizzati all'introduzione di attrezzature pubbliche o di interesse pubblico (attività culturali e ricreative ed attrezzature sportive), attività commerciali (somministrazione alimenti e bevande), attività direzionali (uffici privati, studi professionali) e/o artigianato di servizio e artistico. La residenza è ammessa nelle parti dove già presente.

Gli interventi previsti sono di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2, delle presenti NTA) con esclusione della demolizione con fedele ricostruzione e di quanto previsto al punto a) 4) e 6) ed al punto e) del comma 2.

L'intervento dovrà essere attuato contestualmente o successivamente al comparto 6 e dovrà comprendere la realizzazione del verde fluviale e del percorso pedonale lungofiume e la riqualificazione del percorso pedonale che risale verso via Braga.

5 Strumento attuativo

Intervento diretto da assoggettare a stipula di convenzione o atto d'obbligo con l'A.C.

Per ciascuno dei comparti individuati con il numero 1, 2 e 3 l'atto d'obbligo dovrà prevedere:

• - la cessione gratuita delle aree per le opere di urbanizzazione destinate a viabilità e spazi di sosta o di parcheggio.

Per il comparto individuato con il numero 4 la convenzione dovrà prevedere:

• - la cessione gratuita delle aree per le opere di urbanizzazione destinate a viabilità e spazi di sosta o di parcheggio;
• - la cessione gratuita delle opere di urbanizzazione corrispondenti all'area destinata a piazze ed aree pavimentate (Vpz), in coordinamento con quanto previsto nel comparto 5.

Per il comparto individuato con il numero 5 la convenzione dovrà prevedere:

• - la cessione gratuita delle aree per le opere di urbanizzazione destinate a viabilità e spazi di sosta o di parcheggio;
• - la realizzazione a cura e spese dei proprietari e la cessione gratuita delle opere di urbanizzazione corrispondenti all'area destinata a piazze ed aree pavimentate (Vpz), in coordinamento con quanto previsto nel comparto 4.

Per il comparto individuato con il numero 6 la convenzione dovrà prevedere:

• - la realizzazione a cura e spese dei proprietari della nuova viabilità di accesso all'area del mulino e la cessione gratuita delle opere di urbanizzazione destinate a viabilità e spazi di sosta o di parcheggio;
• - la cessione gratuita delle opere di urbanizzazione corrispondenti alle aree destinate a verde fluviale (Vf).

Per il comparto individuato con il numero 7 nella cartografia seguente l'atto d'obbligo o la convenzione dovrà prevedere:

• - la realizzazione a cura e spese dei proprietari e la cessione gratuita delle opere di urbanizzazione corrispondenti alle aree destinate a verde fluviale (Vf) ed al percorso pedonale lungo il fiume.

Tutti gli interventi sono subordinati alla verifica del collegamento alla rete fognaria ed al sistema di depurazione ed all'eventuale adeguamento della rete di smaltimento dei reflui.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi:

• - per gli edifici produttivi e per gli edifici residenziali: interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (Art. 5.0 delle presenti NTA);
• - per il Mulino Bardazzi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2 comma 4 delle presenti NTA), con esclusione del mutamento della destinazione d'uso, della demolizione con fedele ricostruzione e di quanto previsto al punto a) 4) e 6) ed al punto e) del comma 2.

RU2 - La Cina: comparti di attuazione (scala 1:1.000)

1 Obiettivi

Riqualificazione urbana mediante sostituzione degli edifici produttivi con edifici a destinazione prevalentemente residenziale.

2 Interventi previsti

R3c

Per l'attuazione degli interventi valgono le disposizioni del Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica (D.C.C. 47/2001) che il RU recepisce. Sono confermati gli indici urbanistici, le prescrizioni, le localizzazioni e quantificazioni delle aree di standard.

1 Obiettivi

Riqualificazione urbana e recupero del fabbricato appartenente all'archeologia industriale.

2 Destinazioni d'uso

Residenza, attività direzionali, attività commerciali (negozi di vicinato, somministrazione alimenti e bevande) e attrezzature pubbliche o di interesse pubblico (culturali, sociali, sportive).

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA). Per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico di cui all'Allegato"A" delle presenti NTA) sono ammessi gli interventi dell'Art. 5.1, comma 5) e conseguentemente quelli dell'art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA.

4 Interventi previsti

R4

Demolizione dei fabbricati produttivi e realizzazione di edifici residenziali. Per l'edificio appartenente al "Patrimonio storico-architettonico" sono ammessi gli interventi di cui al comma precedente. Gli interventi dovranno mirare all'introduzione delle destinazioni indicate al comma 2 del presente Articolo.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 4.210
• H max ml. 9,50
• Parcheggi pubblici mq. 600

Prescrizioni specifiche:

• - per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico dovranno essere rispettate le prescrizioni di cui all'Art. 5.1, comma 5 e) delle presenti NTA; in particolare dovrà essere conservata la porzione dell'edificio che prospetta la piazza compresa la pensilina;
• - l'impianto architettonico, mediante l'allineamento degli edifici, dovrà conservare il percorso centrale (Via della Cementizia);
• - gli edifici dovranno presentare caratteri architettonici e materiali di finitura coerenti con la preesistenza di archeologia industriale.

Vpz

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: realizzazione di piazzetta pavimentata.

4 Strumento attuativo

Piano di Recupero di iniziativa privata.

5 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti interventi di risanamento conservativo (Art. 5.1 delle presenti NTA, con esclusione del punto g). Sono esclusi inoltre interventi di manutenzione straordinaria.

1 Obiettivi

Completamento dell'insediamento residenziale della "Città in aggiunta" tra la SR 325 e l'ANPIL Monteferrato.

2 Destinazioni d'uso

È ammessa unicamente la destinazione residenziale.

3 Interventi previsti

R5

Nuova edificazione residenziale

Dati urbanistici complessivi

• Slp max mq. 5.000
• Sc max mq. 2.700
• H max:
  • - villini plurifamiliari ml. 9,50
  • - edifici a schiera ml. 7,50
  • Parcheggi pubblici mq. 600

Tipologia: edifici a schiera e/o villino plurifamiliare.

Vp

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3 e 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: le sistemazioni e le piantumazioni (Allegato "C" alle presenti NTA) dovranno risultare coerenti con i caratteri morfologici del terreno e il delicato contesto paesistico circostante.

VP1

Valgono le disposizioni degli Artt. 28 e 28.1 comma 1 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: area destinata alla realizzazione di giardini privati o spazi condominiali; le sistemazioni e le piantumazioni dovranno risultare coerenti con i caratteri morfologici del terreno e il delicato contesto ambientale.

VP1c

Valgono le disposizioni degli Artt. 28 e 28.1 comma 1 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: potranno essere ubicati parcheggi lungo la nuova viabilità da realizzare.

Interventi di mobilità: sono definiti e disciplinati agli Artt. 32; 32.6; 32.7 comma 2 delle presenti NTA.

4 Strumento attuativo

Piano di lottizzazione estesa all'intera area ER1.

1 Obiettivi

Completamento e integrazione dell'insediamento residenziale del Galletto.

2 Destinazioni d'uso

È ammessa unicamente la destinazione residenziale.

3 Interventi previsti

R5

Nuova edificazione residenziale

Dati urbanistici complessivi

• Slp max mq. 4.200
• Sc max mq. 2.500
• H max ml. 7,50
• Parcheggi pubblici mq. 650

Vp

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1, comma 3 e 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: formazione di fascia lineare alberata (Allegato "C" alle presenti NTA) lungo il corso del fosso delle Casacce coordinata con le adiacenti aree Vp.5 e corredata da percorso pedonale.

4 Strumento attuativo

Piano di Zona nell'ambito del Programma di Edilizia Residenziale Pubblica del Comune di Vaiano.