Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Disciplina degli insediamenti esistenti

Comprende le seguenti aree e le loro articolazioni:

• - Aree della Residenza (R);
• - Aree della Produzione (P);
• - Aree del Terziario (T);
• - Aree di Verde Privato (VP);
• - Aree Aperte di uso pubblico (V);
• - Aree dei Servizi di uso pubblico (S).

Le aree suddette sono individuate da perimetrazione e sigla nelle Tavv. 5 - 6 "Usi e modalità d'intervento" in scala 1:2.000.

2 Disciplina delle trasformazioni

Comprende le seguenti aree di rifunzionalizzazione produttiva (RP):

• RP1 - Area Via Mazzini - Via dell'Argine;
• RP2 - Area Via F.lli Buricchi - SR 325;
• RP3 - Area Via di Vittorio - Via della Spola;
• RP4 - Area sportiva Via di Vittorio.

Le aree suddette sono individuate da perimetrazione, retinatura e sigla nelle Tavv. 5 - 6 "Usi e modalità di intervento - I Sistemi Insediativi" in scala 1:2.000.

3 Salvo specifiche indicazioni, valgono le regole generali per gli interventi di cui al Titolo 5 Capo IIº "Interventi nei Sistemi Insediativi" relativamente alle specifiche aree e classi di appartenenza.

4 Gli interventi di mobilità indipendentemente dai Sistemi Territoriali di appartenenza, sono definiti e disciplinati al Titolo 5 Capo IIIº "Interventi nel Sistema della Mobilità" delle presenti NTA.

1 R1

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: art. 24 comma 5 a);
• - Categorie di intervento: comma 6 a);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); e); g); h); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

2 R1.1 (SR 325)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: residenza;
• - Categorie d'intervento: comma 6 a) con esclusione delle addizioni funzionali. Oltre agli interventi elencati è prevista la sostituzione edilizia, a parità di Slp , degli annessi e manufatti lungo il Fosso delle Spinaie e la loro ricostruzione sulla parte retrostante dell'edificio principale, anche su più livelli e comunque di altezza uguale od inferiore all'edificio principale.
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); g); h; k); m); n); o); p); q); r); v).

3 R2a

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: art. 24, comma 5 a);
• - Categorie di intervento: comma 6 c);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); d); e); g); h); i); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

1 P1a

Valgono le disposizioni dell'Art. 27 commi 2 e 3 a1) delle presenti NTA.

2 P1a.1 (Ex lanificio Cavaciocchi)

Valgono le disposizioni dell'Art. 27 commi 2 e 3 a1) delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - per la porzione dell'edificio appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico- documentale e indicato con il n. 69 nell'Allegato "A" alle presenti NTA, gli interventi sono limitati alla ristrutturazione edilizia di cui all' art. 5.2, comma 4, con esclusione dei commi 4 e) e 4 f).

Dovranno essere seguite le indicazioni di cui al comma 6 e) dell'Art. 5.1 delle presenti NTA.

3 P1b

Valgono le disposizioni dell'Art. 27 commi 2 e 3, punto a2) delle presenti NTA.

4 P1c.1

Nuova edificazione di edificio complesso, caratterizzato più funzioni.

Destinazioni d'uso: commerciale, direzionale, industriale artigianale;

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.200
• Slp commerciale massima mq. 500
• Sc max mq. 600
• H max ml. 10,50

Parcheggi: art. 11 delle presenti NTA.

Strumento attuativo: intervento diretto

1 Tc.1

Destinazioni d'uso: attività direzionali, attività commerciali (attività di somministrazione alimenti e bevande, negozi di vicinato) Le attività commerciali non potranno superare il 30% della Slp complessiva. È ammessa la residenza ove esistente.

Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 dele presenti NTA.

2 Tc.2

Destinazioni d'uso: attività commerciali (media distribuzione, artigianato di servizio), direzionali (uffici).

Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).

Prescrizioni specifiche: dovranno essere realizzati parcheggi pubblici e privati adeguati alle attività insediate secondo quanto indicato all'Art. 11.1 delle presenti NTA.

3 Tc.3

Destinazioni d'uso: attività commerciali (artigianato di servizio).

Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2 delle presenti NTA). È ammesso l'incremento della Sc esistente fino ad una Sc max complessiva di mq. 800, Slp max mq. 1.000, H max ml.4,50.

Prescrizioni specifiche: dovranno essere realizzati parcheggi pubblici e privati adeguati alle attività insediate secondo quanto indicato all'Art. 11.1 delle presenti NTA.

4 Tc.4

Destinazioni d'uso: attività commerciali (attività di somministrazione alimenti e bevande, negozi di vicinato).

Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino al risanamento conservativo (Art. 5.1 delle presenti NTA).

Parcheggi: art. 11.1 delle presenti NTA.

5 Tc.5

Obiettivi: sostituzione edilizia del manufatto esistente a parità di Slp.

Destinazioni d'uso: commerciale e direzionale.

Dati urbanistici

• Sc max mq. 350
• H max ml. 9,50

Prescrizioni specifiche: dovranno essere realizzati parcheggi pubblici e privati adeguati alle attività insediate secondo quanto indicato all'Art. 11.1 delle presenti NTA.

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 3 delle presenti NTA.

1 Vf

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7 e 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - è ammessa la realizzazione di chioschi, edicole, coperture per aree di sosta purché realizzati con strutture smontabili (con le caratteristiche e dimensioni indicate dal Regolamento Edilizio);
• - è ammessa la realizzazione di percorsi pedonali e ciclabili;
• - in fregio alla Via di Vittorio dovrà essere riqualificato e valorizzato il corso della gora anche mediante alberatura di sponda con specie tipiche della flora riparia (Allegato "C" alle presenti NTA).

1 St

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 9; 30.2.

1 Obiettivi

Realizzazione di un insediamento commerciale e direzionale tra il Macrolotto di Gabolana e il centro abitato di Vaiano. Riqualificazione del fronte lungo la SR 325. Sono individuate tre aree unitarie AU1, AU2 e AU3.

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali (commercio all'ingrosso, media distribuzione, artigianato di servizio, magazzini e depositi); attività direzionali; attività di servizio; attività artigianali (laboratori, show rooms), somministrazione alimenti e bevande e funzioni compatibili.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).

4 Interventi previsti

Nº 3 interventi come individuati nella cartografia del RU dalla sigla AU.

Intervento 1/2/3 (AU1/AU2/AU3) (le disposizioni valgono per ogni singola area unitaria AU individuata per una Slp complessiva massima mq. 15.900).

P1c

Demolizione e ricostruzione dei fabbricati esistenti con nuovi edifici caratterizzati dalle destinazioni d'uso di cui al comma 2.

Dati urbanistici complessivi

• Slp max mq. 5.300
• Sc max mq. 3000
• H max ml. 11

Prescrizioni specifiche:

• - gli edifici dovranno essere realizzati su più livelli con la formazione di un fronte urbano lungo la
• SR 325;
• - allineamento dei fronti e distanza minima dei nuovi edifici da SR 325 ml. 20,00;
• - accesso agli edifici da Via dell'Argine con formazione di aree di aree pubbliche (parcheggi, piazze e verde) in fregio alla strada;
• - parcheggi adeguati alle attività previste secondo le normative vigenti come definiti all'Art. 11 delle presenti NTA;

P e viabilità interna

L'area prospiciente la Sr 325 dovrà essere sistemata a viabilità di servizio e parcheggi alberati;

5 Strumento attuativo

Intervento diretto convenzionato per ogni singola area unitarie AU. Le singole aree unitarie dovranno garantire i criteri di perequazione delle proprietà (Art. 6.3 delle presenti NTA).

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).

1 Obiettivi

Realizzazione di un'area filtro a destinazione prevalentemente commerciale tra il Macrolotto e il centro abitato di Vaiano.

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali (negozi di vicinato, ingrosso, artigianato di servizio); attività direzionali; attività di servizio.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).

4 Interventi previsti

P1c

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.500
• Sc max mq. 850
• H max ml. 6,50

5 Strumento attuativo

Piano di Recupero di iniziativa privata esteso all'intera area RP3.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).

1 Obiettivi

Introduzione nell'area del Macrolotto di Gabolana di attrezzature sportive.

2 Destinazioni d'uso

Impianti sportivi coperti e servizi connessi (somministrazione alimenti e bevande, servizi alla persona e simili), attività per spazio giovani, servizi ricreativi e commerciali.

3 Categorie di Intervento

Sono ammessi interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).

4 Interventi previsti

P1c

Dati urbanistici

• Slp max mq. 7.000
• Sc max mq. 6.500
• H max ml. 6,50

5 Strumento attuativo

Intervento diretto convenzionato

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).